המדריך המלא אודות התכנון האדריכלי – כל מה שצריך לדעת

תכנון אדריכלי הוא תהליך שמאוד מומלץ וחשוב לעבור לפני שמתחילים לשפץ את הבית, ובמיוחד כאשר מדובר בשיפוץ גדול. התכנון האדריכלי הוא למעשה תהליך טרום-שיפוץ, אשר במהלכו האדריכל מבצע בדיקות לנכס מנקודת המבט שלו, ומסייע לבעלי הנכס להבין אילו שינויים ניתן (או לא ניתן) להוציא לפועל במהלך השיפוץ.
במדריך שלפניכם נסייע לכם להבין את החשיבות של תכנון אדריכלי, ונפרט כיצד הוא עובד – שלב אחר שלב.

בדיקות מקדימות

יציאה לפרויקט שיפוץ היא לא דבר שיכול להיעשות "על רגל אחת", ובמיוחד כאשר מדובר בשיפוץ מבנה ישן – חשוב מאוד לבצע קודם בדיקות מקדימות ומקיפות כדי להבין את מצבו של הנכס, ולהסיק מכך אילו שינויים ניתן לבצע בו במהלך השיפוץ. הבדיקות של האדריכל נעות בין מדידות של הנכס, דרך בדיקות של החלקים החיצוניים כמו הגג, ועד לבדיקה מעמיקה של כל נושא זכויות הבנייה באזור.
תהליך הבדיקות נעשה בשיתוף פעולה מול גורמים מקצועיים כגון הנדסאים, מודדים ומומחי בטיחות בעבודה, ויחד הם יוצרים עבור האדריכל תמונת מצב מדויקת על הנכס.

תיאום ציפיות

בשלב שלאחר ביצוע הבדיקות, האדריכל מבצע תיאום ציפיות מול בעלי הנכס בכל הנוגע לתקציב השיפוץ. לאחר מכן (ובהתאם לתקציב האפשרי של בעל הנכס) האדריכל יגיע להבנה יחד עם בעל הנכס אילו שיפוצים ניתן (או לא ניתן) יהיה לבצע במסגרת התקציב.
בשלב זה האדריכל למעשה יציג לבעל הנכס מה יהיו המגבלות שלו, ולחלופין יציע עבורו את הפתרונות והאופציות שיותר יתאימו בהתחשב בכל הגורמים (התקציב, מצב הנכס בהמשך לבדיקות המקדימות וכד').

הפקת תכנית לשיפוץ

לאחר שלבי הבדיקות ותיאום הציפיות, האדריכל יחל בשלב הפקת התכנית לשיפוץ, כולל יצירת שרטוט של איך ייראה הנכס לאחר השיפוצים. במקרים מסוימים השרטוט והתכנית יכולים גם לכלול כמה אופציות לשינויים אפשריים, במידה ובעל הנכס לא יאהב חלקים מסוימים ממנה.
השרטוט ייתן מבט על החלל ועל החדרים, אך במידת הצורך האדריכל יוכל גם לייצר שרטוט יותר מעמיק של חלל הנכס במבט מבפנים.
לאחר סגירת כל האופציות המועדפות מול האדריכל, תופק עבור בעל הנכס תכנית מקיפה (החל מהתשתיות של המבנה), ומכאן ניתן יהיה להתחיל בשיפוץ.

תמחור התכנון האדריכלי

התכנון האדריכלי הוא פרויקט בפני עצמו, כך שמדובר בתהליך לא זול בהתאם. יחד עם זאת, התהליך הנ"ל מאוד משמעותי על מנת להגיע לתוצאה הבטיחותית והמתאימה ביותר עבור הנכס.
אדריכלים לרוב מתמחרים את העבודה לפי שעת עבודה (שיכולה לנוע בין 200-400 ₪), או לפי טווח אחוזים מהעלות הכוללת של הפרויקט, שלרוב תנוע בין 3%-7%.
ברוב המקרים – האדריכלים גובים באחוזים כאשר מדובר בפרויקטים גדולים, ובעלויות לפי שעה בפרויקטים קטנים.