התייעצות עם עורך דין מקרקעין לפני ביצוע תמ"א 38 חשובה מכיוון שעורך הדין יוכל לייעץ לגבי ההשלכות המשפטיות של ביצוע תמ"א 38, וכן לתת ייעוץ משפטי בכל נושא אחר הקשור לרכוש.
כמו כן, עורך הדין יוכל לייעץ מהן ההשלכות אם תתבצע תמ"א 38 מבלי לעמוד בכל הדרישות החוקיות הנדרשות.
מהי תמ"א 38
תמ"א 38 הינו תקן בענף הנדל"ן המסדיר את אופן עריכת חוזה מכר נכס למגורים.
תמ"א 38 הינה הסכם שעליו יש לחתום הן על ידי הקונה והן המוכר בטרם תתקיים מכירת נכס למגורים. ההסכם קובע את התנאים למכירה וקנייה של נכס למגורים הכולל מידע על כמה כסף יוחלף, מה כלול במכירה, מה קורה אם יש בעיות ברכישה או במכירה, מי משלם עבור עלויות מסוימות הקשורות אליו וכו'.
אולי יעניין אתכם – כל מה שצריך לדעת על תמ"א 38
מזה תמ"א 38/2
תמ"א 38/2 היא תיקון לחוק שנעשה לאחר שנמצא כי ישנם מבנים שחיזוקם ושדרוגם לא יסייעו במקרה של רעידת אדמה. התיקון נועד להגביר את הבטיחות על ידי התמקדות בזיהוי מבנים אשר נבנו או שונו באופן שהם עלולים לקרוס כאשר הם נתונים לרעידת אדמה בעוצמה בינונית או גבוהה.
מי זכאי לתמ"א 38?
שירות הפארקים הלאומיים (NPS) מנהל את המרשם הלאומי של מקומות היסטוריים ותוכנית ציוני דרך היסטוריים לאומיים. ה-NPS מנהל תוכניות אלה בסמכותו של חוק השימור ההיסטורי הלאומי משנת 1966 (NHPA).
על מנת שמבנה יהיה זכאי לתמ"א 38, חייבים להתקיים מספר פרמטרים. אלו כוללים:
– על המבנה להיות בן 50 ומעלה
– זה חייב להיות ברובע היסטורי, ציון דרך או פארק לאומי
– זה חייב להיקבע כשיר להכללה ב-NRHP
– זה חייב להיות מוגדר כשיר להכללה ב-NHL
כמה דיירים צריכים להסכים לתמ"א 38?
תמ"א הוא הסכם ניהול דיירים, שהוא חוזה בין המשכיר לשוכר.
לצורך ביצוע תמ"א נדרשת הסכמה של 66% מהדיירים בתמ"א 38/1 והסכמה של 80% מהדיירים בתמ"א 382.
עורך דין מקרקעין המעניק ייעוץ וליווי משפטי מקיף ומקצועי
אנו משרד עורכי דין יוזוק מלכין ושות המעניק ייעוץ משפטי מקיף ומקצועי בנושא דיני מקרקעין
אנו מספקים מגוון רחב של שירותים משפטיים כדי לסייע לך בצורה הטובה ביותר. אנו מציעים ייעוץ בכל הצרכים שלכם, בין אם מדובר בעסקאות נכסים, תכנון עיזבון או כל תחום משפט אחר. צוות עורכי הדין שלנו יעניק לכם תמיד שירותים מקצועיים ואיכותיים ללא כל פשרות.
שורה תחתונה
אם אתם מחפשים עורך דין מקרקעין, כדאי להתייעץ עם משרד עורך דין יוזוק מלכין ושות' מומחים בליווי עסקאות מקרקעין ולברר מהי הדרך הטובה ביותר להמשיך.
חשוב לדעת שיש כמה דברים שאתה יכול לעשות בעצמך ועוד דברים שדורשים עזרה של עורך דין.
