עד לרגע בו נמכור את הדירה שלנו יעברו לא מעט מים בנהר וגם מתעניינים, לכן ישנם כמה דברים שחשוב להכיר לפני המכירה ובעיקרם, כיצד לחשב את מס הרכישה שאותו נתבקש לשלם. המשמעות של מס רכישה נוגעת לקרקע בבעלות פרטית, חכירה או בעל זכאות להשתמש בקרקע ונכס.
חשיבותו של מס הרכישה הוא גדול מכמה סיבות, הראשונה מבניהם היא כמובן תכנון הרווחים והעלויות הכרוכות במכירת הנכס. סיבה שנייה ולא פחות חשובה היא שאין אפשרות לבצע העברה של הנכס או הקרקע, ללא אישור בדבר היעדר חוב של מס רכישה.
עם זאת חשוב להכיר כי מס רכישה נקבע על פי רישום מקרקעין או שווי העסקה ולהבדיל ממס שבח, הוא אינו מתייחס לרווחים או לעליה במחיר הדירה.
על מי חל מיסוי מקרקעין?
תקנות מס הרכישה ומיסוי מקרקעין, חלות על כל אדם אשר רוכש זכות בקרקע וזכות באיגוד מקרקעין ישראל. התנאים לכך הם במידה ובעל הקרקע מוכר את הבעלות, אך גם בתנאים כמו וויתור על הנכס או העברת בעלות ללא תמורה, יכולים להיות מחויבים במס רכישה. כאמור גם רוכשי דירה ראשונה מחויבים במס ואיתם גם רוכשי דירה שנייה.
כיצד מחושב מס רכישה
בכל הקשור בקניית זכויות בקרקע, מס הרכישה יחושב על פי נגזרת משתנים אשר מתעדכנים בכל תחילת שנה אזרחית וכיום עומד על כ6% מסכום הרכישה. אך המשתנה העיקרי בחישוב המס הוא על פי הגדרות הקרקע, כך למשל שטחים המיועדים לבניית שטחי מסחר, שירותים וכו אינם מחויבים במס רכישה.
בכל הקשור לרכישת דירה חישוב המס יעשה בצורה הדרגתית ובהתאם לכמות הדירות של רוכש הדירה, כאשר בדירה הראשונה מדרגת המס תחול ממחיר 2,073,190 שקלים במדרגה של 3.5% ותגיע ל 10% בעסקה בשווי של 17,828,555 שקלים. בדירה שנייה מדרגת המס הינה 5% בעלות של 1,294,770 שקלים ומטפסת עד ל10% כמו ברכישת דירה ראשונה.
האם ישנם מקרים של פטורים והקלות ממס רכישה?
שונאי מתנות יכולים להנות מהקלה בתשלום ויחויבו לשלם רק שליש משתלום המס, עם זאת הקלה זו מותנת באי מכירה של הנכס למשך ארבע שנים. בנוסף אל ה"מוחרגים" שהזכרנו מעל ושאינם נחשבים למכירה, קיימים פטורים שונים והקלות אל מגוון קהילות באוכלוסייה. עבור בעלי נכות רפואית עם 90% ו100% נכות זכאים להקלה במס הרכישה, עד לרכישת דירה בעלות של 2,500,00 שקלים.
עם זאת בתנאים שונים החוק אינו מחייב במס את המקרים הבאים: הורשה של דירה, כונס נכסים, העברה בגין גירושין, הקניית זכות במקרקעין לנאמן ועוד. מקרים אלו על פי החוק אינם נמצאים תחת קטגוריות מכירה, אך לפני שנמצא פטורים מתשלום מס רכישה, מומלץ לעשות חישוב דרך מחשבון מס רכישה בכדי להכיר את העלויות השונות.
מתי משלמים את המס?
את תשלומי מס הרכישה יש לשלם עד לשישים ימים מיום העסקה, שכן יום העסקה כולל- מקדמה, חתימה על הסכם מכירה, ייפוי כוח בלתי חוזר או כל פעולה עסקית המתנה את אישור הרוכש והמוכר. במקרה של איחור בתשלום, יתלווה אל סכום המס תשלומי הצמדה, ריבית בשווי 4% וקנסות למיניהן.
