מתעניינים בנכסים בחו"ל?

לקנות נכס להשקעה (או למגורים) בישראל, זה יקר. יקר מאוד. לאחרונה פורסם כי מחירה של דירה ממוצעת בארץ כבר הולך ומתקרב לעבר 1.9 מיליון ₪. אז מה הפלא שיותר ויותר אנשים מתעניינים בחלופה, של רכישת נכס בחו"ל. רוצים גם ולא יודעים מהיכן להתחיל? הכירו את הדגשים שיאפשרו לכם להתקדם בצורה נבונה, חכמה ובטוחה יותר.

הכירו את שוק הנדל"ן המקומי

הדבר הראשון שצריך להבין זה שאי אפשר להתייחס לכל מדינה אחרת אותו הדבר. אם אומרים לכם שאפשר לקנות דירה במקום כלשהו ב-100 אלף דולר, האם זה זול או יקר? לא תוכלו לדעת זאת עד שלא תבדקו קצת יותר לעומק את שוק המטרה. זה מסוכן להשוות מחירי נכסים בחו"ל למחירים בישראל. בין אם אתם בעלי דרכון ישראלי בלבד ובין אם אתם נושקים לקבלתדרכון פורטוגלי שלבים אחרונים, בררו רמות מחירים, היצע וביקוש, לפני שתמשיכו הלאה.

הביאו בחשבון את כל העלויות הנדרשות

תמיד רצוי להיערך מראש ולדעת מהו התקציב שלכם, עבור רכישת הנכס. לבירור עלויות ניתן להיעזר בסוכני נדל"ן מקומיים, חברות ישראליות עם נציגויות בחו"ל, לוחות מקוונים ובמקורות מידע נוספים. אבל מה שמקורות המידע השונים לא תמיד יספרו לכם, זה שהמחיר הנקוב הוא לא המחיר הסופי. הביאו בחשבון כי לצורך השלמת עיסקה יגיעו עוד עלויות סמויות. למשל, עלויות תיווך, שכר עורך דין, היטלים שונים, הוצאות שיפוץ אם הנכס ישן, פרסום ושיווק הנכס וכדומה.

האם אפשר לקבל משכנתא

בנקים ישראלים לא מוכנים לתת משכנתא עבור רכישת נכס בחו"ל. אפשר להתגבר על כך אם יש לכם נכס ישראלי שאתם מוכנים למשכן (ואז תקבלו משכנתא שנקראת – משכנתא לכל מטרה). אם בנק ישראלי לא יכול לסייע במימון, יש פתרון אחר. בנקים מסוימים בחו"ל בהחלט מוכנים להעניק משכנתאות למשקיעים זרים. אבל, שימו לב, אחוז המימון בחו"ל לרוב נמוך יותר מאשר המקובל בארץ.

בדיקת מצב הנכס – לא לוותר על כך

בעלי עניין עשויים להאיץ בכם להשלים את העסקה מהר, כי זו הזדמנות. לפעמים אכן הזדמנויות יכולות להתפספס, אולם זה לא סיבה לוותר על שלבים חשובים נוספים. למשל, אל תסתפקו בהבטחות בעל פה או בצילומי הנכס מבחוץ. חשוב שאתם או לפחות מישהו מטעמכם יגיעו לנכס ויבדקו את מצבו. ניתן להזמין דוח שמאות או דוחות הנדסיים. נכס רעוע שמצריך שיפוץ נרחב צריך לעלות לכם הרבה פחות מנכס במצב חדש.

איך מנהלים נכס מרחוק

לסיום, שימו לב שאתם מבינים מראש האם תצטרכו לשאת בתשלומי מיסים עבור ההכנסות מנדלן בחו"ל. כמו כן, מרבית הישראלים שקונים נכסים בחו"ל נעזרים בשירות של ניהול נכסים. זאת אומרת שמישהו מטפל עבורם בכל ההיבטים השוטפים כגון מציאת שוכרים, גביית שכר דירה, טיפול בתחזוקה שוטפת וכו'.