קיימים כל כך הרבה תחומי התמחות של עורכי דין שקל מאד ללכת לאיבוד ביניהם. בימינו חשוב לדעת ולהכיר לפחות על קצה המזלג מה כוללת כל התמחות כדי שבמקרה שיתעורר הצורך לפנות למומחה מסוים נוכל לעשות זאת במהרה. במאמר זה נתמקד בתחום אחד של עריכת דין והוא עורך דין מקרקעין.
עורך דין מקרקעין מתמחה בנושאי נדל"ן בהיבט המשפטי. כל מה שקשור לדירות ונכסים אחרים כמו מגרשים, מבנים, חנויות, השכרה, חוזי מכר וחוזי שכירות, טאבו. מומלץ לפנות לעורך דין מקרקעין עם כל עסקת נדל"ן מכיוון שאין מומחה גדול יותר בתחום שמכיר ובקיא בחומר המשפטי הרלוונטי יותר ממנו, הוא יפרוס בפניכם מידע חשוב וידאג לאינטרסים שלכם. עורך דין מקרקעין ילווה את לקוחותיו לאורך כל הדרך עד לסיום ההליך המשפטי וזה בהחלט סיוע חיוני ומועיל שיכול לחסוך המון משאבים נפשיים וגם כספיים. בעזרת עורך דין מקרקעין תוכלו להשיג את מבוקשכם בעסקת נדל"ן בקלות ובמהירות.
להלן כמה מתחומי העיסוק העיקריים של עורך דין מקרקעין:
- עורך דין מקרקעין מסייע ללקוחותיו לרשום את הנכס שלהם בטאבו וחוסך מהם סיבוך ביורוקראטי וערימות הניירת. לא כדאי לכם לנסות לפתור בכוחות עצמכם את הסבך הקשה הזה ללא עזרה מקצועית.
- בסגירה של כל עסקה נדל"נית או כזאת שקשורה לענייני קרקע והנכסים שעליה כדאי שתיעזרו בעורך דין מקרקעין שילווה אתכם לאורך התהליך עד לסיומו המוצלח. בין השאר תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא לבדוק את כל המסמכים שמעורבים בעסקה ולוודא את תקינותם.
- תחום המיסוי על פי חוק מקרקעין הוא עוד אחד מהתחומים שבהם מתמחה עורך דין מקרקעין. בעצם ישנם שלושה סוגים של מיסוי רלוונטיים, אלה הם מס שבח, מס רכישה ומס מכירה. מס מכירה לא תמיד רלוונטי אלא רק במקרים מסיימים. לעיתים אנו זכאים לפטור ממסים מסוימים וזאת יוכל להביא לידיעתנו עורך דין מקרקעים מנוסה וטוב.
- לפני שחותמים על חוזה קניה יש לוודא כי אין כל בעיה עם הנכס הזה וזאת ייעשה על ידי עורך דין מקרקעין כחלק ממילוי תפקידו.
עורך דין שעוסק בתחום של מקרקעין יש לשכור אם ברצונך: לשכור, למכור או לחכור דירה או נכס כלשהוא. סביר להניח שאם לא תשכור עורך דין שעוסק במקרקעין תצא מופסד מהעסקה שביצעת לכן עדיף שתשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין כדי למנוע את ההפסד מראש. כל עניין המקרקעין הוא עניין נורא מסובך לאלה שלא מבינים דבר בכל העיניין הנזכר לעיל לכן השאירו את כל הדינים והמונחים למומחים בדבר.
עורך דין שמתעסק בתחום של דיני מקרקעין מכיר את המונחים, החוקים, פסקי דין, ההקלות וההיטלים לכן אל תנסו לחסוך בעלויות של עורך דין זה- זה יעלה לכם לאחר מכן ביוקר.
בואו ניקח לדוגמא אדם שמעוניין למכור את הנכס שלו במחיר כלשהוא, עורך דין שמתעסק בכל עניין המקרקעין ידע בדיוק את כל הפרוצדורה שיש בדבר הזה, עורך דין מקרקעין אמין ובעל ניסיון ידע שכדאי להזמין שמאי כדי ששווי הנכס עליו אנו מדברים יהיה מקובל על שני הצדדים שכן שמאי הוא איש בעל הסמכות להעריך שווי נכס, עורך דין מקרקעין אינו בעל סמכות שכזו, תפקידו הוא לייצר את המסמכים הנכונים, כלומר חוזה מכירה על פי הערכת השמאי לגבי הנכס שהרי שמאי הוא בעל סמכות משפטית גם כן להערכת הנכס.
עוד דבר בו עורך דין בתחום המקרקעין יוכל לעזור לך בו הוא מס רכישה, מס הרכישה מוטל על המוכר של הנכס, אם אכן המסמכים הוגשו בזמן על ידי המוכר מס זה יכול להיות מושמט. מס רכישה הוא מס על השבחת הנכס, עורך הדין יוכל לעזור לך בהגשת המסמכים והניירת הנכונה לביטול מס הרכישה, שוב עליך לקחת עורך דין בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין שלא תהיה תקלה בנושא הנזכר לעיל.
חשוב טוב אם לשכור עורך דין המתמחה בתחום כי שכירת עורך דין שכזה יכולה לחסוך לך אלפי שקלים בזמן הנכון. תחום המקרקעין נחשב למסובך במיוחד ויש צורך בידע רב וניסיון לא מבוטל כדי להיחשב עורך דין מקרקעין טוב. אדם בעל שם וניסיון יכול לחסוך לך לא מעט כסף וכאבי ראש.
המאמר באדיבות – משרד עורכי דין מקרקעין יוזוק מלכין
