פיקוח בנייה פרטית – למי זה חיוני?

כל פרוייקט בנייה מכיל מימדים שונים של מורכבות הנדסית, אנושית – לוגיסטית ומנהלתית.

כל פרויקט בנייה שהוא, בין אם מדובר על בית פרטי ובין אם בניין משרדים רב קומתי, מצריך ביצוע מגוון ענק של פעולות מקדימות כמו: כתיבת תוכניות בנייה ואישורם מול הגורמים הרשמיים הרלוונטים כדוגמת המועצה או העירייה ומנהל המקרקעין, חישוב סוג חומרים וכמויות נדרשים לפרוייקט ורכישתם, הגדרת תאריך יעד לסיום עבודה, גיוס כוח אדם – קבלן, מהנדסים, פועלים וכו' ועוד.

כמובן שגם מהלך הפרויקט טומן בתוכו מורכבויות רבות, כדוגמת פיקוח על טיב הממשק בין אנשי המקצוע השונים שנמצאים באתר הבנייה, פעולות פיקוח קפדניות על הליכי עבודה תקינים, אי חריגה מהתקציב ולוח הזמנים שהוגדר לפרויקט ועוד. פיקוח בנייה שיעשה בצורה מקצועית בידי חברה מנוסה ואיכותית, ימנע מהפרויקט לזלוג למקומות לא טובים של סכנות בטיחותיות, אי עמידה בלוחות זמנים ובזבוז כסף רב מעבר למה שתוכנן מלכתחילה.

פיקוח בנייה – קווי יסוד לדמותו

כאמור, פיקוח בנייה הינו תהליך רב שלבי שהינו פועל יוצא ממורכבותו של יישום פרויקט הנדסי.

מפקח בנייה מקצועי חייב להיות מעורה בכל התהליכים, לכל אורך חייו של פרויקט הבנייה – משלב התכנון המוקדם וגיוס אנשי המקצוע הרלוונטים לפרויקט, כלה במהלך הבנייה המעשית והחיבור בין הממשקים השונים ועד לטיפול בבירוקטיה מול הגורמים המוסמכים ומסירת המפתח ללקוח (טופס 4 וכד').

מהו פיקוח בנייה פרטית?

פיקוח בנייה פרטית הוא פיקוח הנעשה במסגרת הקמת בתי מגורים פרטיים או שיפוץ בדירות / בתים. פיקוח מסוג זה מתבצע באמצעות פקח בנייה מטעם חברת בנייה או מפקח בנייה פרטי.

האם כל בנייה מחויבת בפיקוח בנייה פרטי?

פיקוח בנייה הוא בגדר חובה עבור כל מבנה בישראל של ימינו, אך אין זה חובה לשכור את שירותיו של מפקח פרטי שמיישמים פרויקט בנייה פרטית.

פיקוח בנייה פרטית הינו תחום שצמח מהשטח, שמרבית האנשים שהחליטו על בניית מבנה מגורים פרטי, נתקלו מהר מאוד במורכבויות הרבות מאוד (טכנית, לוגיסיטית ומנהלתית) שכרוכות בענף הבנייה ובהקמת מבנה מגורים חדש בישראל. הם הבינו שחיוני מאוד שתהיה דמות סמכותית ומקצועית, אוטוריטה שתלווה אותם בתהליך המסועף והאיטי של ביצוע פרויקט בנייה. בדיוק כך, נוצר מצב בו, אין כמעט אנשים שהחליטו על בניית בית מגורים פרטי והחליטו לוותר על שירותיו של מפקח בנייה או חברת פיקוח בנייה מנוסים ובעלי מוניטין מכובד בתחום.

שירות פיקוח בנייה פרטית, כולל בתוכו:

• מציאת וגיוס אנשי מקצוע לפרויקט –  מפקח בנייה מקצועי אמור להיות בעל ניסיון וידע רבים, אשר מכשירים אותו להמליץ לכם על קבלנים רלוונטים לבניית הדירה / בית שלכם או לחלופין, להעניק לכם את הקווים המנחים לבחירת איש מקצוע מתאים. מפקח הבנייה ידאג גם שתקבלו הצעות מחיר נכונות לשוק ורלוונטיות לתקציב שהצבתם לפרויקט מלכתחילה.
• עריכת חוזים – מפקח הבנייה עורך עבורכם את חוזי ההעסקה מול הקבלן והצוות שהוא מביא איתו.

• תיאום באתר הבנייה בין הגורמים המקצועיים השונים – מפקח הבנייה אומד על תיאום הציפיות בין הלקוח לקבלן ובין כל הגורמים בפרויקט – מתן הסברים והוראות לקבלנים בקשר לביצוע העבודה ההנדסית בהתאם לתוכניות ולהוראות המזמין. בנוסף, מייצר סנכרון מיטבי בין הקבלן למהנדסים והפועלים בשטח.

• פיקוח הנדסי על בסיס יומיומי – של איכות חומרי הבניין בהם נעשה שימוש ואיכות הביצוע של העבודות בהתאם להוראות המפרטים.
• בדיקות בטיחות – אז נכון שמפקח הבנייה אינו מבצע את בדיקות הבטיחות בעצמו, אלא מהנדס בטיחות ייעודי עושה זאת, אולם מתוך הידע שצבר בענף הבנייה, מוכשר המפקח לוודא שהבדיקות מבוצעות כנדרש.
• ניהול לוחות הזמנים של הפרויקט – כולל הגדרת לו"ז מפורט לביצוע העבודות בתיאום עם הקבלן ובהמשך מעקב אחר העמידה בלוח הזמנים ועדכונו רק לפי הצורך. בנוסף,  במסגרת אחריותו לתת התראות במקרה של חריגה צפויה בלו"ז מכל סיבה ואפשרות לקנוס את הקבלן החורג מהלו"ז שהוגדר מראש.
• מעקב וליווי של מסירת הדירות לרוכשים ע"י הקבלן – לרבות רישום פרוטוקולים, טיפול ומעקב אחר תיקוני ליקויים עד השלמתם.
• "יישור קו" ואישור סופי של גמר ההסכם בין הלקוח – מזמין העבודה לקבלן המבצע, עם השלמת תיקוני תקופת הבדק.

לסיכום

בניית בית או ביצוע שיפוץ נרחב בבית מגורים, הם תהליכים מורכבים ולא קלים כלל, מבחינות רבות אותן פירטנו במאמר זה. מדובר על תהליך ארוך וסיזיפי אשר בהכרח ייקח מספר שנים עד ליישומו בצורה המיטבית.

על מנת להיות בטוחים ושקטים במהלך התהליך הדי מייגע הזה וכדי להבטיח שתקבלו מבנה מגורים תקני (ללא ליקויי בנייה למיניהם – בין אם מסוכנים או לאו), כדאי לכם לשקול ברצינות יתרה את השימוש בשירותיהם של מפקחי בנייה מקצועיים ומנוסים, אשר יעזרו לכם להגיע למחוז חפצכם מבחינת בית החלומות שפינטזתם עליו ומבחינת מבנה מגורים ראוי – ללא ליקויי בנייה מיותרים ולעיתים מסוכנים.

חברת פיקוח בנייה מקצועית, מאפשרת לכם להיות בטוחים ורגועים לאורך התהליך הארוך והדי מייגע של בניית בית בישראל. מפקח הבנייה ידאג שהבנייה תתבצע בכפוף לחוק, בהתאם לתוכניות ההנדסיות ובהתאם לתקנות בטיחות נאותות, שהפרויקט יסתיים בלוח הזמנים המיועד ובתקציבים שהגודרו מראש.