משקיעי נדל"ן מנוסים יודעים שהדרך להרוויח יותר היא לקנות נכס ואז להשביח אותו. אך השבחה של נכס זו פעולה שכל אחד שיש לו נכס או שרוצה לרכוש נכס, יכול לבצע. המשמעות של השבחה היא בעצם ביצוע שינויים מסוימים שגורמים לעליה בערך הנכס בסכום יותר גבוהה מכפי שהיה צריך להשקיע. את פעולות ההשבחה ניתן לבצע בנכס שיועמד למכירה בתוך זמן קצר או בנכס שבו רוצים להתגורר או להשכיר, ולמכור אותו בשלב יותר מאוחר. רוצים להשביח את הנכס, להעלות את הערך שלו ולהפיק ממנו יותר? נציג 3 דרכים מומלצות לצורך השבחה. ניתן להשתמש באחת מהן, בשתיים או בכולם, כתלות במצב הנכס הנוכחי מבחינת תשתיות, ומבחינה הנדסית ואדריכלית.
השבחה באמצעות שימוש חדש בגג
אם הנכס שלכם כולל גג, יש לכם אפשרות להשביח אותו על ידי שימוש חדש בגג שלכם. בבתי מלון יוקרתיים אפשר לפעמים לראות בריכה על הגג, אבל מבחינה הנדסית, לרוב לא ניתן או לא משתלם להוסיף שדרוג מהסוג הזה לנכס מסוג אחר. מה שבהחלט כן ניתן לבצע, כמעט על כל סוגי הגגות, זה להזמין התקנת מערכת סולארית. מערכת מהסוג הזה הופכת בעצם את הגג שלכם למעין תחנת כוח קטנה. הפנלים הסולריים משתמשים בקרינת השמש כדי להמיר אותה לחשמל. את החשמל אפשר למכור לחברת החשמל בהסכם לשנים רבות והתוצאה הברורה – הגג מכניס לכם כסף. ברגע שתרצו למכור את הנכס מחירו עולה מפני שאתם מוכרים גם גג מניב, שמייצר חשמל למשך שנים רבות.
השבחה על ידי עיצוב פנים יוקרתי
מרבית הדירות שנבנות בישראל הן דירות קבלן. אפילו וילות רבות נבנות למעשה בצורה די סטנדרטית, חסרת מעוף ולא מיוחדת באמת. אבל אנשים כבר מבינים שלחיות בבית מעוצב יותר, שמתאים לצרכים שלהם ועם אסתטיות גבוהה, זה מה שנקרא איכות חיים ואיכות מגורים. בוודאי הבחנתם בכל הארץ בקדחת השיפוצים. עוד ועוד דירות ובתים הולכים ומשתדרגים בימים אלה, על ידי קבלנים ושיפוצניקים מכל הסוגים. אם יש לכם נכס, אתם יכולים להיעזר באדריכל או באדריכלית, מעצב פנים או במעצבת שאתם בוחרים. את הנכס משביחים על ידי עיצוב פנים יוקרתי שהופך אותו לפנינה ייחודית. בדיוק ההפך מדירות קבלן או אפילו מווילות מיושנות או סטנדרטיות. קהל היעד שמחפש בתי יוקרה, פנטהאוזים יוקרתיים, דירות רחבות ידיים ויוקרתיות או אפילו דירות קטנות עם עיצוב פנים מיוחד, זה קהל יעד של אנשים בעלי כיסים עמוקים יותר מהממוצע. הם יודעים להעריך איכות ומוכנים לשלם יותר בשביל איכות חיים ונכסים איכותיים.
השבחה באמצעות תוספות פונקציונליות
השבחת נכסים מסוימים יכולה להתבצע לא על ידי עיצוב פנים יוקרתי תחילה על ידי תוספות פונקציונליות. נוכל להביא לכך כמה דוגמאות טובות. לדוגמא, נכסים מצוינים נמכרים לעיתים באזורי ביקוש ובניה ישנה. במידה ומדובר בדירה איכותית בקומה גבוהה, ניתן לבצע שיפוץ והוספה של מעלית. הוספת מעלית מקפיצה באופן מידי את מחיר הנכס. אפשרות אחרת – הוספה של ממ"ד, מרחב מוגן דירתי. ממ"דים משפרים את יציבות המבנה כולו, מגדילים את השטח הבנוי וכמובן משפרים את הביטחון האישי בבית, גם במתיחות ביטחונית. ועוד דוגמא, הוספת מחסן. מחסן חדש ניתן לבנות בכפוף לאישור, הן בבתי קרקע והן בבנייני דירות. חשוב לציין שיש עוד דוגמאות נוספות להשבחת נכסים פונקציונלית, למשל בניית מרפסת שמש. דירות שאינן דירות גן או צמודות קרקע הופכות לסוג של מיני פנטהאוז יוקרתי מיד לאחר בנייתה של מרפסת השמש.
