חמישה שלבים במעמד רכישת דירה
נמאס לכם לשכור דירות ואצל ההורים זו מזמן לא אופציה, מזל טוב, הגעתם לגיל שאפשר להתחיל! אתם קונים דירה! אחד מהפרויקטים הגדולים של חייכם, בית משלכם בו תגשימו את כל החלומות ותצברו ים של זיכרונות. כמובן שהדירה לא בהכרח חייבת להיות בית החלומות שלכם, רכישת דירה למטרת השקעה היא אפיק השקעה לגיטימי ומעלה. אלו שזו הפעם הראשונה וגם מי שלא, בטח מבינים את גודל השעה וגודל הפרויקט. קניית דירה אינה דבר של מה בכך וזהו הליך מורכב, ארוך ורב משתתפים.. לא לאבד את הראש, באנו לעשות קצת סדר בדברים-
איפה מתחילים
אנו נמצאים בתקופה (ארוכה יש לומר), בה הנדל"ן מהווה חלופה נחשקת להשקעות המניבות תשואות נאות. הישראלים באופן כללי מאמינים בנדל"ן ואין כמעט בית אב בישראל שאינו שואף להיות בעל נכס, לכל הפחות נכס למגורים עצמאיים. אם מתאפשר- נכס להשקעה. את הנכסים להשקעה אפשר לחלק לשני סוגים- נכס מסחרי ונכס למגורים. כיום ניתן לומר שרוב נכסי הנדל"ן המסחריים מרוכזים בערים הגדולות, משמע- תל אביב, גוש דן, ירושלים, אשדוד, ראשל"צ, חיפה. נכסי הנדל"ן למגורים מפוזרים בכל הארץ ומושפעים מקרבתם למרכז. ככל שמתמרכזים המחירים מאמירים וכאן נכנס הפרמטר של ההון ההתחלתי שברשותכם.
- בחנו את מצב ההון ההתחלתי שלכם. זה ההון שעל פיו תדעו מהם היכולות שלכם, על פיהם תוכלו לתכנן את התקציב שלכם. היכן תגורו, גודל הדירה ועוד. כאמור ככל שתתמרכזו מחירי הנדל"ן יעלו וככל שתזרמו לכיוון הפריפריה המחירים ירדו. קחו לדוגמא דירות למכירה בעפולה לעומת אותן דירות במרכז הארץ. המחירים יצנחו משמעותית. קחו בחשבון הוצאות נלוות כגון עורך דין, תשלומי מס והיטלים.
- קבלת אישור עקרוני למשכנתא מהבנק למשכנתאות. ככה תוכלו לדעת באופן ודאי מה התקציב העומד בפניכם.
- התחילו לחפש את הדירה שעומדת בקריטריונים שלכם. אם היא נמצאת רחוק מהמקום הנוכחי בו אתם שוהים, מומלץ לשכור את שירותיו של מתווך. הוא יעשה בשבילכם את עבודת החיפוש, יכין מקבץ דירות אפשריות שאותן תוכלו לבא לראות באופן מסודר.
- מימון נוסף- אם אתם זקוקים למימון נוסף ומתכוונים למכור את דירת המגורים שלכם לצורך מימון הרכישה החדשה, מומלץ להעמיד את הדירה למכירה כבר בשלב חיפוש הדירה לרכישה. כך תוכלו לקבל אומדן טוב יותר לגבי המחיר שאתם יכולים לקבל.
- בדיקות מקדמיות לקראת חתימה על חוזה- השלב הטרום חוזי הוא הראשון מבין שלבי תהליך רכישת דירה, חדשה בכלל ויד שניה בפרט. עליכם לוודא כי טרם קבלת ההחלטה אתם לא קונים ‘חתול בשק’, אלא מודעים היטב למכלול המידע הרלוונטי בקשר עם רכישת הדירה המיועדת. בבדיקות מקדמיות מתכוון המשורר-
היבטים משפטיים
היבטים הנדסיים ותכנוניים
היבטים כלכליים
אלו שלבים שכדאי שייעשו בליווי מקצועי של עו"ד מקרקעין לרכישת דירה.
