כשרוכשים נכס, בדרך כלל זה אומר שניצבים אל מול אחת מהעסקאות הכי גדולות שנעשה בחיינו. וכשמבצעים עסקאות בסדר גודל של רכישת נכס מקרקעין, יש בהחלט כמה בדיקות שחובה לבצע. אולי לא חובה על פי החוק, אבל מומלץ ביותר עבור הביטחון האישי שלכם ועבור התחושה האישית שלכם.
אחד הדברים שהכי חשוב לבדוק, זה הנושא של בדק בית. בדק בית היא בדיקה על ידי אנשי מקצוע, טכנאים, הנדסאים ועוד. אנשי המקצוע האלו מגיעים לנכס ובודקים אותו מ-א' ועד ת', כאשר הבדיקה בדרך כלל תכלול את בדיקת התקינות של תשתיות החשמל, המים והגז. כמו כן, בדק בית היא בדיקה אשר ניתנת להתאמה אישית.
מה זה בדק בית בהתאמה אישית?
במילים אחרות, אם אתם רוצים שבודקי הבית יבדקו גם את האינסטלציה, אתם יכולים לבקש שבדיקת בדק הבית תכלול גם איתור נזילות מים בבית. כמו כן, בדק בית היא בדיקה שמומלץ לבצע לפני שרוכשים את הנכס, לא אחרי הרכישה שלו.
לפני שאתם חותמים על חוזה מכירת נכס ומתחייבים כספית, יהיה חשוב לוודא שכלל התשתיות השונות בבית עובדות בצורה תקינה. וגם אם לא צריך בהכרח איתור נזילות מים או בדיקה אחרת, לפעמים יהיה כדאי בכל מקרה לבצע את הבדיקות האלו.
מה הן הזכויות שלכם על הנכס?
בסופו של דבר, אי אפשר לעולם להיות בטוחים מדי, אז עדיף להסיר כל ספק באשר לתקינותו ובטיחותו של המבנה. כמו כן, בדיקה נוספת שחובה לבצע היא הבדיקה של הזכויות על הנכס. על נכס יש זכויות שונות ומגוונות, כולל למשל זכויות בטאבו, זכויות בנייה בנכס ועוד.
את זכויות הבנייה בנכס מומלץ לבדוק לפני שנכנסים להתגורר בו, או לפעול בו עסקית. בשורה התחתונה, אתם צריכים לדעת מה הצפי-העתידי-האפשרי בנכס שלכם מבחינת הבנייה בו. אם למשל בעתיד תרצו להרחיב את המבנה על ידי בנייה ושיפוצים, עדיף שתדעו מראש אם יש לכם מגבלות או לא.
מה עוד חשוב לדעת לגבי רכישת הנכס?
אז אם כבר ביצעתם איתור נזילות מים במבנה, ביצעתם בדק בית והכול נראה כשר, הגיע הזמן לבדיקה הבאה. הבדיקה הבאה היא הבדיקה של שעבודים, משכון, משכנתאות פעילות, חובות על הנכס ועוד. אם הנכס מצא חן בעיניכם ולפתע גיליתם שהוא משועבד או ממושכן, אנחנו ממליצים לעצור הכול ולחשב מסלול מחדש.
אם בעל הנכס מוכן לחתום על חוזה שמעיד על כך שהוא אחראי לסלק חובות מהנכס, כנראה שזה יהיה אור ירוק להמשיך. אם בעל הנכס אינו מוכן לסלק משכנתא או חובות מהנכס, זהו אור אדום חמור ביותר. במקרים כאלו, בדק בית, איתור נזילות מים ובדיקות כלליות יהיו מיותרות. פשוט תעברו לנכס הבא שמעניין אתכם.
