המטרה של זיהוי השקעה חכמה היא להפיק תשואה גבוהה מסוגים שונים של נכסי נדל"ן. בשביל שהתשואה מנכסים מן הסוג הזה תהיה כמה שיותר גבוהה, זה קריטי לזהות מוקדם את האופי של ההשקעה ולהתאים אותה למידת הסיכון הרצויה ולמטרות המוגדרות על ידי קהל היעד
השוואה בין סוגים שונים של נכסי נדל"ן היא חלק בלתי נפרד מכל תהליך של בחירת השקעה. עם זאת, לא תמיד קל לדעת איך לבחור את ההשקעה הכי חכמה. מצד אחד, המטרה של בחירת השקעה מסוימת ולא אחרת היא כמובן להפיק מתוכה תשואה כמה שיותר גבוהה. מצד שני, השוואה בין סוגים שונים של נכסים לא בהכרח תהיה מבוססת על אותם פרמטרים שבהם משתמשים על מנת להשוות בין סוגים שונים של השקעות.
סימנים להשקעה בעלת פוטנציאל
כיום כבר ברור שקיימים סימנים פחות או יותר אובייקטיביים המעידים על כך שהשקעה מסוימת היא חכמה יותר מאחרות. ספציפית עם השקעות נדל"ן זה מתחיל בבדיקת התשואה מהנכס בטווח של כמה שנים אחורה, ממשיך בהתייעצות עם בעלי מקצוע וכולל גם אינדיקציות שמבוססות על ניסיון האחר. לאחר מכן, כל שנותר הוא להשוות בין סוגים שונים של השקעות על פי מידת הסיכון הרצויה והמטרות המוגדרות על ידי מי שמשלם את הכסף.
היתרונות של התייעצות עם בעלי מקצוע
התייעצות עם בעלי מקצוע מאפשרת לזהות לפני כולם נכסי נדל"ן מסוימים שנמכרים בסכום שנמוך ממחיר השוק. באמצעות היכרות עם מחיר השוק ועם המחיר המעודכן של נכסי נדל"ן שונים, ניתן לבדוק מה יהיה הרגע הכי נכון להיכנס אל השוק ולבצע את ההשקעה. במקרים כאלה, התייעצות עם בעלי מקצוע תעזור להשוות בין סוגים שונים של נכסים ולמצוא אותם בדרך הכי משתלמת עבור כל הצדדים המעורבים.
בחירת השקעה לפי ניסיון העבר
ניסיון העבר של המשקיע מאפשר להשוות בין סוגים שונים של נכסים באופן שמתאים יותר לצרכים שלו. ניסיון העבר יכול למשל ללמד איפה בדיוק להשקיע, איזה סכום כסף צריך לגייס מהבנק או מההלוואה ומה ניתן לעשות על מנת להגדיל את הסיכוי לכך שהתשואה תהיה גבוהה. בין היתר, ניסיון העבר גם מצמצם את הסיכון לבחירת השקעה שלא הוכיחה את עצמה. אם משווים בין נכסים לפי ניסיון העבר, מבססים טוב יותר את ההחלטה איפה להשקיע ואת הסיבות לבחירת נכסים מסוימים ולא נכסים אחרים.
לפי מה קובעים את מידת הסיכון?
השוואה בין סוגי השקעות מתבצעת על פי מידת הסיכון שאותה מוכנים ליטול. ככל שהסיכון גבוה יותר, כך הפוטנציאל של התשואה עולה גם כן. מצד שני, לקהלי יעד שונים יש מטרות שונות. מטבע הדברים, מטרות של צעירים בבחירת השקעות נדל"ן לא זהות למטרות של משקיעים מנוסים או כאלה שמוכנים להסתכן.
