בעולם הנדל"ן קיימים מספר ערבויות באמצעותם ניתן להעניק אשראי לצד אחד ובטוחות לצד השני. בנקודה בה אתם נכנסים לעסקת נדל"ן (התחדשות עירוני או לאו דווקא), עליכם לדאוג כי בידיכם קיימות כל הערבויות החשובות לעתידכם – ערבויות מאפשרות התנהלות בטוחה ורגועה לכל אורך הדרך.
לערבות ישנה היבט משפטי בו צד אחד מתחייב כלפי צד אחד למתן חובותיו בהתאם להסכם. הערבות יכולה להיפרע ברגע בו החוב לא נפרע כפי שנחתם בהסכם כך שהנושה יכול בכל נקודת זמן לגבות את החוב מצד שלישי דהיינו מהערב. במסגרת הערבות יוגדרו סך החובות אל מול סך הזכויות של כל המעורבים – כדי לאפשר לכם להכיר את כל סוגי הערבויות, ריכזנו אותם בחלק זה. ככל ותדרשו לערבות כנגד חברת בניה ו/או חברה קבלנית ויזמות, כדאי שתכירו את הערבויות הבאות.
סוגי ערבויות לביטחון ושקט נפשי
- ערבות אישית – זוהי ערבות שמעניק אדם כנגד הנכסים הקיימים ברשותו כך למעשה ניתן להעניק ערבויות כנגד חובות של חברה בע"מ. יזם וקבלן חברת בניה נוהג להשתמש בסוג ערבות זו ועל כן בפרויקטים כדוגמת תמ"א 38, נוהגים בעלי הדירות מהיזם להעניק ערבות אישית לצד חשיפת / הצהרת היכולות הכלכליות שלו. ערבות אישית מבטיחה את איכות הפרויקט העתידי.
- ערבות בנקאית – ערבות בנקאית נחלקת לשניים, האחת היא ערבות רגילה ואילו השנייה היא ערבות אוטונומית. הערבות הרגילה היא למעשה ערבות אותה מעניק הבנק – נושים רבים מעדיפים ערבות זו על פני ערבות אישית – ערבות הבנק הינה ערבות מפוקחת וניתן לגבות את הערבות במהירות ויעילות. ערבויות בנקאיות אוטונומיות דהיינו ערבות עצמאית, ניתנת ללא תנאי מקדימים – לערב חייב להיות הון עצמי נזיל כך שבעת הצורך הוא יוכל לפרוע את חובותיו / התחייבויותיו. את ערבות זו נהוג להציג בהליכי תמ"א 38 – זו ערבות שעל עורך הדין של הדיירים לדרוש מהיזם על מנת שהתחייבויותיו יתממשו.
- ערבויות ביצוע – ערבות בנקאית זו מוענקת בגובהה עלויות ביצוע פרויקט הבנייה והיא מסופקת על ידי הקבלן ומוענקת ליזם תוך הבטחה להגן על זכויות הדיירים.
- ערבויות בדק – ערבות שמבטיחה כיסוי במקרים בהם מתגלים ליקויי בניה אשר דורשים תיקונים
- ערבות חוק ומכר – ניתנת לרוכשי דירות בפרויקט אותו מלווה הבנק כך שגם אם היזם לא מצליח לעמוד בהתחייבויות, יעשה זאת הבנק.
- במקרים של התחדשות עירונית בראשון לציון ישנן ערבויות נוספות ובין היתר ערבויות מיסים, ערבויות למשרד השיכון, ערבויות רישום וערבויות שכירות.
שימו לב כי ענף הנדל"ן כולל ערבויות רבות ומגוונות ולכל אחת מהערבויות חשיבות גדולה. ככל ואתם לקראת חתימת חוזה, חשוב שתכללו את הערבויות הרלוונטיות לכם ואלו שיצליחו להגן על זכויותיכם במידה הגבוהה ביותר. חתימה על ערבות היא בעלת ערך משפטי לכל דבר ועניין ועליכם לעצור ולבחון את גובה הסכום שנקבע לכל אחד מהפרויקטים המדוברים ולוודא שהערבות תהיה גבוהה ככל האפשר.
