עסקאות נדל"ן הן פרויקט משמעותי ביותר אשר חובה להתכונן אליו כראוי על מנת שיהיה מוצלח ומניב. הבדיקות שעל המשקיעים לבצע טרם הרכישה רבות וכוללות בין השאר את הנושאים הבאים: יעדי זמן ההשקעה, מציאת נכס, בדיקת דרכי מימון, מציאת שוכרים מתאימים ועוד.
מה הכדאיות?
גם בהשקעות לטווח הקצר וגם בהשקעות לטווח הארוך, על המשקיעים להבין ולבחון היטב את השוק בו הם מתכננים לבצע את הרכישה. תקופה זו הינה תקופה מאתגרת, מצד אחד מחירי הנכסים ממשיכים בעליה קבועה ומתמדת ומצד שני ישנם משקיעים רבים אשר מעדיפים לחכות כרגע ולראות לאן נושבת הרוח ומה תהיה לבסוף ההשפעה של התקופה הנוכחית על המחירים. מחירי הנדל"ן בארץ מושפעים מגורמים רבים ושונים כך שבסופו של דבר ההשקעה בה תבחרו צריכה להישקל היטב ולהיות תלויה במטרת ההשקעה, בסכום ההשקעה שעומד לרשותכם ובניסיון שלכם. כך שהמפתח להצלחה נכונה ומניבה הוא קודם כל למידת השוק והכנת שעורי בית ורק לאחר מכן התאמת ההשקעה לצרכים שלכם ולתקציב שבידכם.
השקעות לטווח הארוך
משקיעים רבים רוכשים נכסי נדל"ן בחיפה במטרה להשכיר אותם ובכך ליהנות הן משכר דירה חופשי וקבוע והן מעליית שווי הנכס לאורך השנים. דירה אשר נקנית באזור הנכון עשויה להניב תשואה קבועה ושוטפת, אך רק בתנאי שהיא התבצעה כראוי ובצורה חכמה ומחושבת. דירה שנרכשת להשקעה לטווח הארוך עוזרת גם בקבלת תנאים בנקאיים משופרים ופותחת בפני המשקיעים אפשרויות השקעה נוספות בעתיד לבוא. השקעה בדירה לטווח הארוך אומנם דורשת מהמשקיעים לעשות בדק שוק ולבחון אלטרנטיבות שונות אך לאחר רכישת הנכס, היא אינה דורשת השקעה מרובה פרט לעבודות תחזוקה פעם בתקופה או כאשר מתעוררת בעיה ספציפית.
השקעות לטווח הקצר
בהשקעה חכמה לטווח הקצר יש אפשרות ליהנות מרווחים גבוהים בפרק זמן קצר מאד, אך יחד עם זאת בעסקאות אלה קיים סיכון גבוה במיוחד בבחירה לא נכונה של אזור. יש לבחור בנכס אשר ממוקם באזור צומח עם עלייה קבועה במחירים. מרוכשי הנכס נדרשת השקעה של זמן ומאמצים – לאתר את הנכס במהירות, לבצע רכישה, לנהל תהליך של חידוש ושיפוץ ולהעמיד אותו למכירה מיד עם סיום התהליך.
עסקאות נדל"ן בחיפה
בחיפה מחירי הנדל"ן זולים יחסית למרכז הארץ ונמצאים שנים רבות בעליה מתמדת כך שבכל מקום בו תבצעו השקעה, פוטנציאל הרווח שלכם יגדל באופן מידי וקבוע. בנוסף, ההון ההתחלתי לו תידרשו יהיה נמוך יותר וזמין יותר מאשר ההון לו תידרשו עבור השקעה במרכז הארץ. אחד הגורמים שמשפיעים באופן מידי על פוטנציאל הרווח של ההשקעה שלכם הוא מיקם הנכס – אם תבחרו להשקיע בשכונה מבוססת ויוקרתית, פוטנציאל הרווח יהיה נמוך יחסית, אך אם תבחרו להשקיע בשכונות מתפתחות וחדשות יותר, פוטנציאל הרווח יהיה גבוה יותר שכן מחיר הנכס יהיה נמוך יותר בעת הרכישה והוא ילך יעלה בד בבד עם התפתחות השכונה.
העיר חיפה נמצאת בתנופת פיתוח בשנים האחרונות מה שהופך את ההשקעות בה לכדאיות ומניבות ביותר. כמו כן, היא עוברת שינוי תדמיתי, מוקמים בה עוד ועוד מוסדות תרבות וחינוך, מה שיביא לעלייה עתידית של מחירי הנדל"ן בעיר. אם אתם מתכננים לרכוש את הנכס למטרת שכירות, הרי שבחיפה תוכלו ליהנות מקבלת תשואה גדולה משכירות מאחר שרכישת הנדל"ן תהיה קלה וזולה הרבה יותר מאשר במרכז הארץ או מהשקעות נדל"ן בחול בעוד שהתשואה תישאר גבוהה.
לאור כל היתרונות שהוצגו אפשר לומר בביטחון מלא כי השקעה בנדל"ן בעיר חיפה הינה השקעה חכמה ומשתלמת במיוחד לטווח הארוך. יש רק לזכור שחשוב להשקיע בצורה נבונה ובאזורים הנכונים אשר יניבו באופן מהיר תשואה גבוהה ורווחים יפים.
